皆さんこんにちは。PRの小鹿です。

今回のブログのテーマは

 

リノベーションについて
～リノベーションのメリット・デメリット（懸念点）～

 

についてお話をします。 

ちなみに前回のブログ記事を読まれていない方はこちら↓↓

 

＜前回の記事＞

●リノベーションとは？何が出来る？
→リノベーションとは？さらにオススメの人とそうでない人の違いは？

 をご覧ください！

さて今回のブログは

◆リノベーションを行うことのメリット・デメリット（懸念点）

がお分かりになります。

どうぞ最後までお付き合いください。

 

 

◆メリット・デメリット（懸念点）とは

リノベーションはメリットデメリット（懸念点）それぞれあります。

そこを正しく理解して、家づくりに反映させましょう。

 

1. リノベーションのメリット

   ①費用

   何よりも費用を抑える事ができ、理想の生活を手に入れられます
   例）新築マンションと築25年のマンションの費用差
   

   
   ②立地条件

   駅近のマンションや希望の土地など、新築ではない条件で中古住宅がゴロゴロ出てくることが多いです。
   

   ③間取り変更＆設計

   例えば和室があった場所の壁を取り払って、広間にするなど柱などの構造の制約があるものの、新築と同じように設計を行うことができます。

   

   ④味わい

   新築では味わえないレトロ雰囲気を最初から楽しむことができ、あえてそれを活かしたプランニングや生活を楽しむことができます。
   

   ⑤安心

   新築とは異なる点で最大の利点は、入居前に現地を確認できること。
   通風はどうか、採光はどうか、眺望はどうか、お隣さんはどうかなどなど
   新築では分からない現地を確認することが出来るのが良いところです。

   

   ⑥資産価値

   実は、新築と比較した際の資産価値の下がり幅はそこまで減りません。
   これは一般的に築25年を過ぎると資産価値が下げ止まりする傾向が高くなります。
   その状態でリノベーションを行うとむしろプラスになる事もあります。

   
    

2. デメリット（懸念点）

   ①耐久性

   例え室内のフルリノベーションを行ったとしても、外壁や躯体（構造）は築年数相応の劣化や摩耗が考えられます。
   物件が古すぎると耐震性や耐久性などの補修が必要となる場合があり、補修を行うと余分な費用がかさむことも。

   ②ローン（中古住宅を購入の場合）

   中古住宅を購入され、それのリノベーションやもしくは小工事のリフォームの場合、ローンを組まれることが多いと思います。
   その際、注意しなければならないならないのがそれぞれローンの種別です。
   どういう事かと言いますと…
   ・物件購入（住宅ローン）：低金利＆借入上限が高く、借り入れ年数も長期可能、しかし審査が長く厳しい
   ・リフォームローン：高金利＆借入上限低い、借入期間も短い。
   最近は住宅ローン内にリフォーム費用を組み込める金融機関もあります。

   ③設備機器の劣化

   10年15年経過した物件の最大のデメリットは設備機器など住まいに必要となる箇所
   具体的には
   ・配管の劣化
   ・断熱材
   ・新耐震以前の建物
   ・電気容量（マンション）
   これらは修正できるもの、修正できないものがあるので気になった物件があった場合は確認が必要となります。
   また、修正できたとしてもこちらも余分な費用がかかってしまいます。

   ④間取り変更

   さっきメリットで挙げた間取り変更ですが、デメリットもあり、柱などの構造上変更できない箇所も必然的に出てきます。
   そのような場合、思ったような広さが取れなかったり、細かな不満点も出てくる可能性もあります。

    

もちろんこれら全てが当てはまるとは限らないのですが、このようなメリット・デメリットをもとに自分にとって最適な家づくりを選んで頂くのがベストかと思います。

また、リノベーションやそもそも家づくりについてよく分からないというかた、無料で個別の相談も受け付けております。

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